【至忠論經(jīng)濟(jì)】蔡志忠：吸人才企業(yè) 減辣時(shí)機(jī)到
專(zhuān)欄：華聲報(bào)道
發(fā)布日期：2023-05-03
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蔡志忠-香港專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)和平統(tǒng)一促進(jìn)會(huì)香港總會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)、香港福建社團(tuán)聯(lián)會(huì)副主席
港府積極拓展經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)，行政長(zhǎng)官李家超身體力行，不僅多次親往國(guó)外推廣香港，上月底更帶領(lǐng)全體立法會(huì)議員以及一衆(zhòng)港府官員到粵港澳大灣區(qū)考察訪問(wèn)。這些舉措是以往特首在任時(shí)很少見(jiàn)到的，可見(jiàn)現(xiàn)任政府對(duì)人才和企業(yè)的重視程度，非常值得稱(chēng)贊。筆者從事地產(chǎn)業(yè)近38年，關(guān)于香港樓市前景，以及對(duì)經(jīng)濟(jì)和人才的影響，愿意與讀者分享自己的看法。
新加坡近日將外國(guó)人買(mǎi)樓的印花稅，由樓價(jià)30%增加至60%，措施讓國(guó)際矚目。疫情困擾3年多，世界經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重衰退，唯新加坡施政靈活果斷，推出吸引外資和人才的政策湊效，經(jīng)濟(jì)明顯向好，從而帶動(dòng)樓價(jià)上升，在過(guò)去的兩年多日子，星洲樓價(jià)升了逾20%，迫使當(dāng)局再度出招遏抑樓市。
買(mǎi)樓征收樓價(jià)6成的印花稅是世界奇聞，也證明新加坡國(guó)家雖小，但得天獨(dú)厚，資金泛濫程度非常嚴(yán)重；從另一角度看，措施捆綁了樓市成交，一方面是不讓外國(guó)人買(mǎi)樓，另一方面也變相阻止外資賣(mài)樓離場(chǎng)。假如外資不能在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)賣(mài)樓宇，又找不到合適的投資產(chǎn)品，那么資金就會(huì)轉(zhuǎn)投別處。
香港正是這些外資要流入的最佳城市，都是亞洲金融中心，兩地彼此既是互相競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，又是互相學(xué)習(xí)對(duì)象。過(guò)去兩年，香港在吸引人才和資金方面跑輸了，引致人家樓價(jià)升了逾2成，我們卻跌了1成多，這時(shí)候正好趁機(jī)追回失地。不要擔(dān)心樓市上升，本港有30年來(lái)最龐大的供應(yīng)量，未來(lái)3至4年可供出售的單位高達(dá)10.7萬(wàn)伙，無(wú)論有多少買(mǎi)家出現(xiàn)，都能夠?qū)①?gòu)買(mǎi)力消化掉。
消化10.7伙單位 經(jīng)濟(jì)會(huì)很好
如何審時(shí)度勢(shì)改善政策？既然新加坡的外國(guó)人買(mǎi)樓印花稅從30%加到60%，我們就趁機(jī)將買(mǎi)家印花稅（BSD）從30%減到10%，奪回屬于我們的資金和人才；再進(jìn)一步撤銷(xiāo)額外印花稅（SSD）和雙倍印花稅（DSD），讓市場(chǎng)恢復(fù)正常。你可以笑我異想天開(kāi)，但我是真心希望香港好，如果能夠在3至4年內(nèi)消化10萬(wàn)伙私樓，香港的經(jīng)濟(jì)會(huì)很好，每年的生產(chǎn)總值（GDP）肯定有5%以上增幅，而港府的賣(mài)地收入和地產(chǎn)稅收也肯定大幅增加。至于樓價(jià)，面對(duì)有紀(jì)錄以來(lái)最大的庫(kù)存，筆者認(rèn)為最多只能輕微上升。
都說(shuō)香港是福地，的確所言非虛，新加坡將資金推走，明顯得益的是香港。樓市減辣時(shí)機(jī)已到，就看港府能否當(dāng)機(jī)立斷，力吸人才、企業(yè)和資金，也支援疲弱的工商市場(chǎng)。過(guò)去港府大量興建基層房屋，大力幫助上車(chē)者置業(yè)，對(duì)基層民眾的關(guān)懷有目共睹，如今也應(yīng)該照顧中產(chǎn)階層的換樓需要，以及中小企業(yè)的營(yíng)商環(huán)境，放松中價(jià)以上住宅、工商鋪的物業(yè)按揭銀根，將貸款成數(shù)放寬至5成或以上正常水平。
