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      【至忠論經(jīng)濟(jì)】蔡志忠:吸人才企業(yè) 減辣時(shí)機(jī)到
      專欄:華聲報(bào)道
      發(fā)布日期:2023-05-03
      閱讀量:24140
      作者:蔡志忠
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      蔡志忠-香港專業(yè)地產(chǎn)顧問商會(huì)會(huì)長(zhǎng)、中國和平統(tǒng)一促進(jìn)會(huì)香港總會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)、香港福建社團(tuán)聯(lián)會(huì)副主席

       

      港府積極拓展經(jīng)濟(jì)市場(chǎng),行政長(zhǎng)官李家超身體力行,不僅多次親往國外推廣香港,上月底更帶領(lǐng)全體立法會(huì)議員以及一衆(zhòng)港府官員到粵港澳大灣區(qū)考察訪問。這些舉措是以往特首在任時(shí)很少見到的,可見現(xiàn)任政府對(duì)人才和企業(yè)的重視程度,非常值得稱贊。筆者從事地產(chǎn)業(yè)近38年,關(guān)于香港樓市前景,以及對(duì)經(jīng)濟(jì)和人才的影響,愿意與讀者分享自己的看法。

       

      新加坡近日將外國人買樓的印花稅,由樓價(jià)30%增加至60%,措施讓國際矚目。疫情困擾3年多,世界經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重衰退,唯新加坡施政靈活果斷,推出吸引外資和人才的政策湊效,經(jīng)濟(jì)明顯向好,從而帶動(dòng)樓價(jià)上升,在過去的兩年多日子,星洲樓價(jià)升了逾20%,迫使當(dāng)局再度出招遏抑樓市。

       

      買樓征收樓價(jià)6成的印花稅是世界奇聞,也證明新加坡國家雖小,但得天獨(dú)厚,資金泛濫程度非常嚴(yán)重;從另一角度看,措施捆綁了樓市成交,一方面是不讓外國人買樓,另一方面也變相阻止外資賣樓離場(chǎng)。假如外資不能在當(dāng)?shù)刭I賣樓宇,又找不到合適的投資產(chǎn)品,那么資金就會(huì)轉(zhuǎn)投別處。

       

      香港正是這些外資要流入的最佳城市,都是亞洲金融中心,兩地彼此既是互相競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,又是互相學(xué)習(xí)對(duì)象。過去兩年,香港在吸引人才和資金方面跑輸了,引致人家樓價(jià)升了逾2成,我們卻跌了1成多,這時(shí)候正好趁機(jī)追回失地。不要擔(dān)心樓市上升,本港有30年來最龐大的供應(yīng)量,未來34年可供出售的單位高達(dá)10.7萬伙,無論有多少買家出現(xiàn),都能夠?qū)①徺I力消化掉。

       

      消化10.7伙單位  經(jīng)濟(jì)會(huì)很好

       

      如何審時(shí)度勢(shì)改善政策?既然新加坡的外國人買樓印花稅從30%加到60%,我們就趁機(jī)將買家印花稅(BSD)從30%減到10%,奪回屬于我們的資金和人才;再進(jìn)一步撤銷額外印花稅(SSD)和雙倍印花稅(DSD),讓市場(chǎng)恢復(fù)正常。你可以笑我異想天開,但我是真心希望香港好,如果能夠在34年內(nèi)消化10萬伙私樓,香港的經(jīng)濟(jì)會(huì)很好,每年的生產(chǎn)總值(GDP)肯定有5%以上增幅,而港府的賣地收入和地產(chǎn)稅收也肯定大幅增加。至于樓價(jià),面對(duì)有紀(jì)錄以來最大的庫存,筆者認(rèn)為最多只能輕微上升。

       

      都說香港是福地,的確所言非虛,新加坡將資金推走,明顯得益的是香港。樓市減辣時(shí)機(jī)已到,就看港府能否當(dāng)機(jī)立斷,力吸人才、企業(yè)和資金,也支援疲弱的工商市場(chǎng)。過去港府大量興建基層房屋,大力幫助上車者置業(yè),對(duì)基層民眾的關(guān)懷有目共睹,如今也應(yīng)該照顧中產(chǎn)階層的換樓需要,以及中小企業(yè)的營(yíng)商環(huán)境,放松中價(jià)以上住宅、工商鋪的物業(yè)按揭銀根,將貸款成數(shù)放寬至5成或以上正常水平。

       


      上一頁:【至忠論經(jīng)濟(jì)】蔡志忠:回歸初心 為民謀福
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