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蔡志忠-香港山西政協(xié)常委及召集人、香港福建社團(tuán)聯(lián)會(huì)常務(wù)副主席、中國(guó)和平統(tǒng)一促進(jìn)會(huì)香港總會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)

近日香港可謂雙喜臨門(mén)，首先是蟬聯(lián)全球最自由經(jīng)濟(jì)體，再次揚(yáng)威國(guó)際，充分肯定香港的自由市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，以及擁有開(kāi)放、高效和公平的營(yíng)商環(huán)境。香港將一如既往堅(jiān)定保持自由港的地位、實(shí)行自由貿(mào)易、簡(jiǎn)單低稅制等政策，維持資金、信息、貨物和人才自由流動(dòng)，發(fā)揮“超級(jí)聯(lián)系人”和“超級(jí)增值人”的角色和功能。同時(shí)歡迎海內(nèi)外資金、企業(yè)來(lái)港開(kāi)設(shè)家族辦公室、基金公司，以及參與各項(xiàng)投資興業(yè)；也吸引各類人才、中外學(xué)生來(lái)港發(fā)展事業(yè)，接受本港優(yōu)質(zhì)教育等等。

其次，根據(jù)《全球金融中心指數(shù)》報(bào)告，香港整體評(píng)分繼續(xù)位列全球第三，在亞太區(qū)排名第一。值得一提的是，本港最新排名與位列第一的紐約和第二的倫敦的分?jǐn)?shù)差距，分別收窄至2分和1分，這也說(shuō)明香港下次的評(píng)分隨時(shí)可以超英趕美，坐亞望冠更上一層樓。今年成績(jī)?cè)俅稳〉脕喬珔^(qū)第一，力壓主要對(duì)手新加坡，成績(jī)也令人鼓舞；香港在金融科技、營(yíng)商環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域排名更躍升至全球第一，彰顯香港作為國(guó)際金融中心領(lǐng)先地位。實(shí)事求是地說(shuō)，如果還有一些持不同政見(jiàn)者，還要在網(wǎng)上唱衰香港是金融中心遺址，恐怕這種居心叵測(cè)的搏流量方式再也沒(méi)有人相信了。

很明顯，當(dāng)今世界局勢(shì)持續(xù)緊張，令企業(yè)和資金投向相對(duì)安全穩(wěn)定的東方國(guó)度，香港擁有獨(dú)特地位和制度優(yōu)勢(shì)，自然受到海內(nèi)外財(cái)團(tuán)青睞。香港把握世界投資者重新配置資產(chǎn)機(jī)遇，鞏固國(guó)際金融中心地位；持續(xù)強(qiáng)化股票市場(chǎng)，構(gòu)建國(guó)際領(lǐng)先的債券市場(chǎng)及蓬勃的貨幣市場(chǎng)，促進(jìn)保險(xiǎn)業(yè)與資產(chǎn)及財(cái)富管理業(yè)發(fā)展；加速發(fā)展新增點(diǎn)，建立國(guó)際黃金交易市場(chǎng)，推動(dòng)金融科技和綠色可持續(xù)金融發(fā)展。香港金融市場(chǎng)的蓬勃從港交所（00388）的集資額可見(jiàn)一斑，受惠6只集資逾10億美元的超大型新股上市，包括寧德時(shí)代、紫金黃金國(guó)際等，如今港交所以1823億元集資額，位居全球新股集資（IPO）排名首位。

IPO集資稱冠 工商價(jià)格吸引

根據(jù)目前走勢(shì)預(yù)測(cè)，今年本港將有80只新股掛牌，總集資規(guī)模介乎2500億至2800億元，有望接近2018年水平，成為全球集資額冠軍。身處如此輝煌的股市大時(shí)代，筆者也想更加投入其中，如果未能分一杯羹，會(huì)是一種遺憾。因此要重新調(diào)整投資組合，增加投資股市和新經(jīng)濟(jì)方面的比例，緊貼大時(shí)代步伐，所謂“活到老學(xué)到老”，保持終身學(xué)習(xí)的態(tài)度，才不會(huì)被時(shí)代淘汰。人們對(duì)股市繼續(xù)繁榮沒(méi)有太大爭(zhēng)議，然而對(duì)于樓市前景的看法卻意見(jiàn)不一，隨著利率向下趨勢(shì)已成，大多數(shù)人覺(jué)得住宅沒(méi)有問(wèn)題，應(yīng)該止跌回穩(wěn)，甚至可以輕微上升了；可是對(duì)于商業(yè)物業(yè)，多數(shù)人仍然認(rèn)為比較嚴(yán)峻，價(jià)格還會(huì)進(jìn)一步下跌。究竟經(jīng)歷大洗禮的工商鋪市場(chǎng)，還會(huì)一直差下去嗎？

筆者持不同看法，認(rèn)為工商鋪市場(chǎng)已經(jīng)見(jiàn)底，價(jià)格在U型的底部打底鞏固之中，如今正是低吸筍盤(pán)的極佳時(shí)機(jī)，本人并非鼓吹大家買(mǎi)樓，投資有風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該量力而為。近日盛傳某大型銀行準(zhǔn)備處理一批不良資產(chǎn)，涉及總共30億美元商業(yè)物業(yè)，這是現(xiàn)今香港銀行最大的一筆不良資產(chǎn)，引起市場(chǎng)擔(dān)憂，恐怕價(jià)格被“愈踩愈深”。筆者反倒覺(jué)得這是一件好事，該來(lái)的就讓它來(lái)，世上沒(méi)有解決不了的事情，相信透過(guò)出售、重組或注資等，不久的將來(lái)，不良資產(chǎn)將會(huì)變成良好資產(chǎn)。基于上述香港最自由經(jīng)濟(jì)體、國(guó)際金融中心優(yōu)越地位、以及IPO集資全球稱冠的真實(shí)描述，如果大家同意香港是國(guó)際大都市，那么為什么香港樓價(jià)還要繼續(xù)下跌呢？比如曾經(jīng)與山頂豪宅同價(jià)的港島核心頂級(jí)商廈，價(jià)格從以往每平方呎5萬(wàn)到6萬(wàn)元，跌至每呎1.5萬(wàn)至2萬(wàn)元，筆者就真的認(rèn)為很吸引！